Tájékoztató a Közös képviselők kötelező ingatlan-nyilvántartási regisztrációja elmulasztása esetére irányadó határidő várható meghosszabbításáról.
A LOSZ még ezév februárjában szakmai egyeztető levelet küldött Nagy Márton gazdasági miniszter úrnak és dr. Gulyás Gergely miniszterelnökséget vezető miniszter úrnak jelezve, hogy a THT 64.§A. bekezdésben rögzített 2025. május 01. napjáig a társasházak egy jelentős része az ingatlan nyilvántartási regisztráció kötelezettséget nem fogja tudni teljesíteni és ezáltal ezeknél a társasházaknál komoly jogbizonytalanság fog kialakulni, illetőleg a működőképtelenség veszélye is fennáll. Ennek okán a szakmai szervezet részéről, azt javasoltuk, hogy a május 1.-ei határidő kerüljön kitolásra egy későbbi időpontra, hogy legyen a társasházak számára kellő felkészülési idő a törvényi kötelezettség teljesítésére.
Az üggyel kapcsolatos kormányzati döntéshozatal időbelisége igen sürgető annak okán, hogy az egyébként szakmailag általunk is támogatott adminisztrációs folyamat megfelelő módon és teljesíthető határidő keret közt valósulhasson meg.
Az általunk jelzett javaslat eredményeként, e tárgykörben 2025. április 17.-én jelent meg az alábbi törvénymódosítási tervezet:
A Kormány honlapján április 17-én megjelent az igazságügyi tárgyú törvények módosításáról szóló 2025. évi … törvény, egy salátattörvény tervezet normaszövegében és indokolásában az alábbi szöveg olvasható:
„7. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása
45. §
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 64/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
64/A. §
A közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését ellátó tevékenységet 2026. október 31. napjáig − nyilvántartásba vételtől függetlenül − elláthatja, ha a tevékenység végzésére való jogosultságát hitelt érdemlő módon igazolja.”
Az indokolás és a tartalmi összefoglaló a módosítással kapcsolatban további információt nem tartalmaz.
A módosítási javaslat hatályba lépése esetén, a társasházi közös képviselők, intéző bizottsági elnökök ingatlan-nyilvántartási regisztrációjára vonatkozó rendelkezések, illetőleg a beszámoló ingatlan-nyilvántartási benyújtására vonatkozó kötelező rendelkezés is változatlanul hatályban maradnának, de a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. tv. (Ttv.) 64/A §-ában jelenleg szereplő 2025. május 1-ei, a közös képviselői, illetőleg intézőbizottsági elnöki tisztség regisztráció nélküli ellátásának eredeti határideje 2026. október 31. napjára változna. Ebben a másfél éves időszakban lenne módja a társasházaknak, közös képviselőknek arra, hogy a regisztrációt elintézzék. Ebben az időszakban megszülethet az a kormányrendelet, amelynek a Ttv. 65.§ 3. pontja szerint a közös képviselői regisztrációval kapcsolatos részlet szabályokat kellene tartalmaznia („65. § Felhatalmazást kap a Kormány, hogy: 3. a társasházi tisztségviselők nyilvántartásával kapcsolatosan a nyilvántartásba vétel, az adatváltozás bejelentés és a beszámoló benyújtásának rendjét, feltételeit, a nyilvántartás személyes adatot nem tartalmazó adattartalmát, a nyilvántartás vezetésére és az elektronikus kapcsolattartásra vonatkozó részletes eljárási szabályokat, a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnökének tájékoztatási és adatszolgáltatási kötelezettségeit, valamint a jogszabályban vagy hatósági határozatban előírt kötelezettségek be nem tartásának esetén alkalmazandó jogkövetkezményeket rendeletben állapítsa meg.”
A tervezet társadalmi egyeztetésére 2025. április 25. napjáig van lehetőség, utána vélhetően még április folyamán a parlament elé fog kerülni a törvénytervezet.
Szabó László
elnök